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賃貸の退去費用はいくら?安くする方法や過去の費用も公開

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部屋の退去費用

 

アパートやマンションの退去費用って一体どれくらい費用がかかるのだろう?

筆者はちょうど先日アパートを解約したので、解約精算書と修繕費のリストをもらったので残しておきました。今回はアパートにかかる費用の内訳や、修繕費のリストを見て費用を計算してみましょう!

 

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解約精算書はこんなもの

アパートの退去費用

ちなみにこれが「解約精算書」になります。よく「8万とかくらいだよ!」と言われるのですが、筆者は確か前回が8万で今回が10万でした。

入居時に敷金と礼金がなかったので、出る時に多めにかかるという感じだったのでしょう。

主に短期解約による違約金とクリーニングにかかるお金でした。

 

アパートの退去費用の相場は?

目安は3万〜8万くらい。修繕が多い人は10万〜15万の場合もある。

入居時に敷金礼金を払っていて修繕費を相殺でき、短期解約(2年以内など)違約金がかからない場合、そして部屋の修繕箇所がない場合とで、アパートの退去費用は変わります。

クリーニング費用だけなら3万〜5万ほど。違約金が1ヶ月分〜2ヶ月分。修繕費は各所で追加でかかります。次で内訳を見ていきましょう。

 

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アパートの退去費用の内訳

短期解約違約金 家賃1ヶ月〜2ヶ月分
修繕費用 ・壁紙
・フローリング
・畳
・ドアポストなど(以下詳細)
クリーニング代 1K:3万〜5万くらい

退去費用で主にかかるのはこの3つ。アパートを管理している管理会社や大家さんにもよりますが、だいたいこんなところではないでしょうか。それぞれ見ていきましょう。

 

短期解約違約金

通常は1年〜2年縛りになっているので、それ以内に部屋を出てしまうと違約金が発生します。何の違約金だよ!と思いますが、かかります..泣。

1年以内なら家賃の2ヶ月分。2年以内なら家賃の1ヶ月分ほどです

短期違約金に関しては契約時に説明されているので、契約書にも書かれています..泣。

 

修繕費用

部屋のタイプや設置されている建具や電化製品にもよります。主に壁紙やCF(クッションフロア)、ガラス、下駄箱、ドアポストなどいろいろです。

修繕費用の内訳

ちなみに筆者はこんな感じで入居時に内訳をもらいました。「壊れたらこれだけかかりますよ」ということでしょう。普通はもらえないので、親切な方だと思います。

経年劣化」・・普通に生活してて仕方なく汚れたり傷がつくこと
原状回復」・・故意に傷つけてしまったところ

退去時にも説明されますが、よく使われる言葉なので覚えておくといいと思います。

 

経年劣化

「経年劣化」は普通に暮らしていて汚れる玄関周りや指定された洗濯機置き場の裏などの汚れで、これは仕方ないのでオーナーや管理会社が負担するもの的な費用です。

 

原状回復

「原状回復」はコップを落として傷つけた、壁紙の傷やシミ、風呂の鏡に水垢がついたなど、不注意などで建物の価値を損失した時に賃貸人が弁償するものです。

 

クリーニング代金

修繕費用とは別に、部屋を掃除したり匂いを取るためのクリーニング代金です。筆者は今回4.4万円ほどかかりましたが、ワンルームの相場は3万〜5万ほどです

クリーニング屋さんにお家のクリーニングを頼むと1万〜2万くらいでやってもらえるものですが、アパートの場合は匂い取りや風呂掃除など部屋一式なのでそれなりにかかるようです。

また、エアコンがある場合はエアコンのクリーニング代金も1万円くらいかかる場合があります

 

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アパートの退去費用を抑える方法

主なアパートの退去費用の内訳を見ていったので、どこを気をつけて生活すればいいか分かってきたのではないでしょうか。今回はそれを踏まえて、退去費用を抑える方法を見ていきます。

退去直前でもまだ間に合う方法もありますよ!

 

入居時に破損・損失を報告する

リストの例

入居するとすでに「破損・損失」箇所がないか自分で調べて、こんな感じの書類にチェックを入れて郵送してくれと管理会社に言われます。

忘れがちですが、床の汚れや水周りの水垢、壊れた建具や電化製品を調べて必ず提出しましょう。これは退去時に管理会社がコピーを持ってきて比較して調べる重要な書類になります

 

部屋の掃除をする

部屋を掃除する

日焼けや雨など、部屋の外はおそらくだいたい「経年劣化」の範囲なので、部屋の中をまず掃除しましょう。筆者は専門家ではありませんが、賃貸契約時にもらった書類から「おそらくここは掃除した方がいいだろう」、という場所をピックアップしてリストにしてみました。

壁紙 傷や汚れ
CF(クッションフロア) 水周りの床の傷や汚れ
フローリング 傷や汚れ
傷・汚れ・カーペット跡など
襖/障子 破れ・汚れ
網戸 破れ・落書き
ガラス ヒビ・破れ・水垢
下駄箱 破損・紛失
ドアポスト 破損・紛失
ドアノブ 破損
戸棚 破損・紛失
エアコンふた 破損・紛失
コンセントパネル 破損・紛失

自分では治せない場所もありますが、ホームセンターで道具を買ってきて直せる部分もあります。勝手に直すと怒られそうですが、壁紙の傷くらいなら「目地隠し」など内装の道具を使ったりしてすぐ治せます。

筆者も経験がありますが、風呂の水垢などは注意です。鏡にどうしても水垢がついてしまいますが、筆者はこれを落とさなかったので3800円追加で修繕費用がかかってしまいました。

水垢はカッターの刃だけ出して擦るやり方などで落とせますが、鏡が傷つくリスクもあるので不器用はやらない方がいいかもです。

コンセントパネルなどの備品はホームセンターで売っています。交換2000円と書かれているので、買った方が安くなりそうですね。

 

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アパートの退去費用はわかった?

ざっと見ていきましたが、だいぶ退去費用について詳しくなったのではないでしょうか。

おまけに筆者の過去の支払い歴を公開すると、1回目はアパート自体が取り壊しになるからと退去費用自体が0円。その次が違約金とクリーニングのみの8万円。その次が違約金と水垢やエアコンのクリーニングも含まれて修繕費込みの9.7万円でした。いずれもワンルームか1Kです。

違約金が、痛いですね…w。

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